銀行資金緊縮 房貸受限
摘要：由南京網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的4月份退房名單上，有90％以上的退房跟貸款有關。對于目前部分銀行“緩發(fā)”個人房貸的問題，專家表示只是暫時現(xiàn)象。由于貨幣政策從適度寬松轉(zhuǎn)為穩(wěn)健，今年初各大商業(yè)銀行都主動減少了新增信貸規(guī)模，使得房貸收緊。
中國人民銀行將從2011年4月21日起，上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是央行今年以來第四次上調(diào)存款準備金率。根據(jù)此前央行公布的信貸資金量，此次存款準備金率的上調(diào)將會一次性凍結(jié)銀行資金3600多億元。
據(jù)媒體報道，由南京網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的4月份退房名單上，有90％以上的退房是跟貸款有關。隨著首付比例的提高、利率的上浮、給大多數(shù)購房人帶來困擾，而現(xiàn)在銀行資金緊張，到現(xiàn)在仍未得到有效緩解，房貸收緊，更使樓市蒙上一層陰影。
南京銀行：首套房首付3成，按基準利率執(zhí)行，二套房首付6成，實行基準利率上浮10％執(zhí)行；三套房停貸。額度緊，貸款辦下來時間長短要根據(jù)客戶具體情況定。
中國民生銀行：首套房首付3成，貸款執(zhí)行基準利率。二套房首付6成，實行基準利率上浮20％；三套房停貸。額度緊，需要排隊，具體貸款時間辦下來時間不好說。
交通銀行：首套房首付3成，貸款實行基準利率，目前額度緊張，貸款何時能辦下來時間不定；二套房首付6成，實行基準利率上浮15％；三套房停貸。
廣東發(fā)展銀行：首套房首付3成，按基準利率執(zhí)行，二套房首付6成，實行基準利率的1.1倍，放款時間較長，不接受組合貸款。
中國農(nóng)業(yè)銀行：首套房首付4成及4成以上，按基準利率執(zhí)行，二套房首付6成，實行基準利率的1.1倍，一般不接受組合貸款。
招商銀行：首套房首付3成，實行基準利率，二套房首付6成，按照基準利率上浮10％執(zhí)行；三套房停貸；可以使用公積金組合貸款。貸款辦下來時間長短要根據(jù)客戶具體情況定。
中國建設銀行：首套房首付至少3成，按基準利率上浮5％到10％執(zhí)行，二套房6首付成，實行基準利率的1.1倍，三套房停貸；可以使用公積金組合貸款。貸款辦下來時間長短要根據(jù)客戶具體情況定。
福建興業(yè)銀行：首套房首付3成，按照國家基本利率。二套房首付6成，按基準利率上浮20％；可以使用組合貨款，額度緊，撥款的速度取決于個人信用情況。沒有附加產(chǎn)品，三套房停貸。
中國光大銀行：首套房首付3成，按照國家基本利率。二套房首付6成，按基準利率上浮10％；可以使用組合貨款。資金緊張，放寬時間不確定。沒有附加產(chǎn)品，三套房停貸。
從以上調(diào)查可以看出，大部分南京銀行的首套房首付都維持在3成，維持國家基本利率。二套房首付6成，按基準利率上浮10％；但是中國農(nóng)業(yè)銀行、華夏銀行以及上海浦發(fā)銀行的首套房首付竟然都達到4成~5成以上的高位，其中華夏銀行的工作人員還表示：“具體放款時間不確定，不接受二、三套房貸款”。
對于目前部分銀行“緩發(fā)”個人房貸的問題，專家表示只是暫時現(xiàn)象。交通銀行首席經(jīng)濟學家連平認為，由于貨幣政策從適度寬松轉(zhuǎn)為穩(wěn)健，今年初各大商業(yè)銀行都主動減少了新增信貸規(guī)模。“此次個別銀行個人房貸停發(fā)應該只是銀行暫時性調(diào)整。某個時點上出現(xiàn)信貸沖高或是放貸款延緩，都是在調(diào)節(jié)信貸投放的節(jié)奏。”
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